La Legislatura de Tucumán sancionó por amplia mayoría las modificaciones al Código Tributario Provincial y a la Ley Impositiva impulsadas por el Poder Ejecutivo, en medio de fuertes cuestionamientos de la oposición por el impacto que había generado el nuevo esquema de valuación inmobiliaria.
Aunque la iniciativa fue aprobada con 42 votos a favor y apenas cinco en contra, el debate dejó expuesto un fuerte malestar político por lo que varios legisladores definieron como un error del Gobierno provincial. Según remarcaron en el recinto, la Casa de Gobierno terminó enviando una reforma para corregir las consecuencias de una medida que había encarecido de manera significativa las escrituras y transferencias de inmuebles.
“Parchar un error”: el eje de los cuestionamientos
Uno de los puntos más criticados fue que el propio proyecto oficial reconoció la necesidad de evitar una “excesiva onerosidad” en las operaciones inmobiliarias. Para sectores de la oposición, esa expresión dejó en evidencia que la implementación del Observatorio Inmobiliario de Tucumán provocó un salto desmedido en los costos de escrituración.
Durante el debate, legisladores opositores señalaron que el oficialismo estaba intentando “parchar” un problema generado por el mismo Poder Ejecutivo. La crítica apuntó directamente a la administración del gobernador Osvaldo Jaldo y al Ministerio de Economía y Producción, a cargo de Daniel Abad, por haber impulsado un esquema que terminó complicando a compradores, vendedores y familias que buscaban regularizar sus inmuebles.
Si bien el oficialismo defendió que las valuaciones anteriores eran demasiado bajas y que eso perjudicaba al Estado, desde la oposición respondieron que la solución terminó convirtiéndose en una carga excesiva para los contribuyentes.
Escriturar, de derecho a privilegio
La reforma aprobada establece que el impuesto de sellos se liquidará sobre el valor catastral vigente al momento de la operación, reducido en un 30%, o sobre el precio convenido si este fuera mayor. Sin embargo, varios legisladores advirtieron que esa reducción no alcanza para resolver el problema de fondo.
La principal crítica fue que, aun con el descuento previsto, los montos para escriturar seguirán siendo elevados. En ese sentido, algunos parlamentarios plantearon que el Gobierno convirtió la regularización de la propiedad en un trámite inaccesible para muchos tucumanos.
En el recinto se escuchó una de las frases más duras contra la política tributaria oficial: escriturar pasó de ser un derecho a transformarse en un privilegio. Esa definición sintetizó el malestar de los sectores que consideran que el incremento de los costos golpeó de lleno a la clase media y a las familias que necesitan ordenar la situación legal de sus viviendas.
Caída de operaciones y dudas sobre Catastro
Otro de los puntos que alimentó las críticas fue la caída en la escrituración de inmuebles. El Colegio de Escribanos reconoció una baja en la actividad, mientras que algunos sectores afirmaron que el descenso rondaría el 70% desde diciembre de 2025.
Para la oposición, ese dato confirma que el nuevo esquema tributario enfrió el mercado inmobiliario y frenó operaciones que antes podían concretarse con mayor facilidad. También se señaló que la crisis no responde únicamente a la situación económica general, sino al fuerte aumento de los costos derivados de las nuevas valuaciones.
En medio del debate, el legislador Gerónimo Vargas Aginasse se comprometió a convocar al titular de Catastro, Alejandro Navarro, para responder dudas sobre casos concretos expuestos en el recinto. Ese compromiso surgió ante los cuestionamientos por la manera en que se fijan los valores catastrales y por la falta de claridad que, según la oposición, existe en algunos cálculos.
Los cinco votos en contra fueron de Walter Berarducci, Ricardo Bussi, Silvia Elías de Pérez, Eduardo Verón Guerra y Claudio Viña, quien además impulsó un dictamen en minoría. Aunque el oficialismo logró aprobar la reforma sin sobresaltos numéricos, el debate dejó una señal política clara: el Gobierno consiguió los votos, pero no logró cerrar las críticas por el impacto del esquema inmobiliario que ahora busca corregir.
