La recuperación de los mercados históricos fue presentada por la gestión de Rossana Chahla como una de las apuestas fuertes para revitalizar distintos sectores de San Miguel de Tucumán. Sin embargo, terminadas o prácticamente finalizadas las obras, apareció un problema que los trabajos de infraestructura no pudieron resolver: conseguir comerciantes dispuestos a ocuparlos y hacerlos funcionar.
El escenario se repite, con características diferentes, en dos de los principales proyectos impulsados por la Municipalidad. El Mercado del Norte continúa sin fecha cierta de reapertura porque todavía quedan numerosos espacios comerciales vacíos. Y el Mercado de la Ciudad, el antiguo Mercado Sarmiento, fue inaugurado oficialmente en agosto pero recién ahora el Municipio busca un concesionario que se haga cargo de su explotación, con un canon base de nada menos que $18 millones mensuales.
Así, después de las inauguraciones, anuncios y obras, la administración Chahla enfrenta ahora una dificultad quizás más compleja: lograr que los proyectos sean comercialmente viables.
El Mercado del Norte está terminado, pero faltan comerciantes
El caso del Mercado del Norte es el más evidente. Las obras de remodelación del histórico edificio de Maipú y Mendoza llegaron prácticamente a su finalización. En septiembre se informó que los trabajos tenían un avance del 98% y que debían concluir hacia fines de ese mes.
Sin embargo, la reapertura quedó condicionada por la falta de ocupación comercial. El proyecto contempla alrededor de 90 puntos de venta y unos 20 continuaban disponibles. Es decir, aproximadamente uno de cada cinco espacios previstos todavía no tenía un comerciante dispuesto a instalarse.
La propia intendenta reconoció la situación y admitió que la intención era abrir cuanto antes, aunque consideró inconveniente hacerlo con una cantidad importante de locales vacíos.
Desde la concesionaria atribuyeron parte de las dificultades al contexto económico e incluso decidieron mantener congelados durante varios meses los valores de los alquileres como estrategia para atraer nuevas marcas y comerciantes.
La obra, entonces, dejó de ser el principal inconveniente. El problema pasó a ser conseguir quién quiera instalarse allí.
Inauguraron el ex Mercado Sarmiento, pero todavía buscan quién lo explote
La situación del Mercado de la Ciudad presenta otra particularidad. El edificio del antiguo Mercado Sarmiento fue inaugurado oficialmente el 13 de agosto, en un acto encabezado por Chahla junto al gobernador Osvaldo Jaldo. La recuperación del inmueble, cerrado durante décadas, fue exhibida como uno de los hitos de la gestión municipal.
Pero la inauguración edilicia no significó la inmediata puesta en marcha del mercado como paseo comercial.
Casi dos meses después de aquel acto, la Municipalidad acaba de lanzar una licitación pública para entregar a un único concesionario el uso y explotación del complejo. La propuesta incluye 21 locales comerciales, restaurante, bar, módulos gastronómicos y distintos sectores destinados a productos frescos, gastronomía y artículos regionales.
La apertura de sobres está prevista para el 23 de octubre. Recién entonces podrá conocerse si existen empresas interesadas y cuáles son las ofertas concretas.
Es decir que un edificio presentado oficialmente como recuperado y reabierto en agosto todavía se encuentra buscando, en octubre, el esquema comercial que permita hacerlo funcionar plenamente.
Un canon de $18 millones mensuales que puede convertirse en una barrera
El punto más llamativo de la licitación del Mercado de la Ciudad es económico. La Municipalidad estableció un canon oficial base de $18 millones mensuales para la concesión. El contrato será por tres años, con posibilidad de prórroga por otro período similar, y el monto tendrá actualizaciones semestrales siguiendo el Índice de Contratos de Locación.
A valores iniciales, solamente el canon representa $216 millones al año. En tres años, sin contabilizar ninguna actualización, significaría un piso de $648 millones.
A eso deberán agregarse los gastos propios de explotación, mantenimiento, personal, servicios y administración del complejo, además del desafío de conseguir comerciantes interesados en ocupar los locales.
El precio del pliego tampoco es menor: cuesta $648.000.
La incógnita es si aparecerán oferentes dispuestos a asumir semejante estructura de costos y, posteriormente, conseguir una ecuación económica que permita mantener ocupados los espacios comerciales.
Allí aparece el mismo interrogante que hoy atraviesa al Mercado del Norte.
La gestión Chahla consiguió avanzar con las obras y recuperar edificios emblemáticos, pero ahora debe enfrentar la etapa que define si esos proyectos efectivamente funcionan: llenar los mercados de actividad comercial.
El Norte tiene locales todavía sin ocupar y continúa esperando una fecha definitiva de apertura. El Mercado de la Ciudad fue inaugurado hace casi dos meses, pero el Municipio recién busca ahora un concesionario por $18 millones mensuales.
El desafío dejó de ser levantar paredes, recuperar fachadas o cortar cintas. Ahora Chahla necesita algo más difícil: convencer al sector privado de que vale la pena entrar.
