Tucumán se encuentra entre las provincias con mayores dificultades habitacionales de la Argentina. Un informe del Observatorio Federal de Acceso a la Vivienda Argentina reveló que el 58% de los hogares de la provincia presenta alguna carencia relacionada con la vivienda, los servicios básicos o el entorno en el que está ubicado.
El porcentaje coloca a Tucumán en el tercer lugar del ranking nacional, junto con Chaco. Por encima aparecen Jujuy, con un 71% de hogares afectados, y San Juan, con un 60%.
Viviendas ubicadas en zonas de riesgo
El principal problema registrado en la provincia no está relacionado exclusivamente con la falta de una casa, sino también con las condiciones del entorno.
El 33% de los hogares tucumanos se encuentra dentro de la categoría denominada déficit cuantitativo ampliado. Este indicador comprende a familias que viven en zonas inundables, cerca de basurales o en ambientes considerados críticos.
A esa cifra se suma un 20% de hogares con déficit cualitativo básico, es decir, viviendas que necesitan mejoras importantes o que no cuentan con servicios esenciales. Otro 5% presenta carencias cualitativas ampliadas.
En cambio, el porcentaje de viviendas irrecuperables que deberían ser reemplazadas por completo es reducido en Tucumán. Esto muestra que buena parte del problema podría enfrentarse mediante obras de infraestructura, urbanización, ampliaciones y refacciones.
Crece la cantidad de familias inquilinas
Los datos nacionales coinciden con el relevamiento de la Dirección de Estadística de la Provincia sobre el Gran Tucumán-Tafí Viejo.
Al cierre de 2025, el 17,9% de los hogares del principal aglomerado urbano tucumano eran inquilinos. La cifra representa unas 50.690 viviendas y muestra un leve crecimiento en comparación con el año anterior.
Aunque seis de cada diez familias son propietarias de la vivienda y del terreno, el aumento de los alquileres refleja las dificultades para acceder a una casa propia.
El informe provincial también indicó que el 29,6% de los hogares del Gran Tucumán está ubicado cerca de basurales. El porcentaje aumentó casi cinco puntos en un año. Además, el 11,1% de las familias vive en zonas inundables.
Estas condiciones explican por qué las dificultades vinculadas con el entorno tienen un peso tan importante dentro del déficit habitacional tucumano.
Un problema que afecta a millones de familias
La crisis habitacional no se limita a Tucumán. En todo el país, más de 5,7 millones de hogares presentan algún tipo de déficit relacionado con la vivienda, los servicios o las condiciones urbanas.
La Argentina necesita alrededor de 1,7 millones de viviendas nuevas para atender las situaciones más graves. Sin embargo, una proporción todavía mayor de familias requiere refacciones, ampliaciones o conexiones a las redes de agua y cloacas.
El indicador nacional se mantiene prácticamente sin cambios desde hace una década. Entre las causas aparecen la falta de crecimiento económico, la escasez de empleo formal y la discontinuidad de las políticas habitacionales.
Los jóvenes se encuentran entre los sectores más afectados. Casi la mitad de las personas de entre 25 y 35 años enfrenta dificultades para independizarse o vive en hogares con algún tipo de carencia.
El panorama vuelve a poner en discusión la necesidad de sostener políticas públicas de vivienda, mejorar la infraestructura de los barrios y facilitar el acceso al crédito, especialmente en las provincias del norte argentino.
